Khám phá kiến thức đời sống

Với sự phát triển đang ngày càng mạnh của thị trường bất động sản tại các thành phố lớn tại Việt Nam, điển hình là TPHCM. Đó là một sức hút đầu tư từ các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài mong muốn sở hữu bất động sản giá trị. 

Bạn đang có mong muốn đầu tư mua bán, cho thuê bất động sản có giá trị tại TPHCM, bạn đang có nhu cầu tìm một công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để hỗ trợ bạn tìm kiếm các bất động sản có giá trị sinh lời tốt hay là một căn hộ giá cả hợp lý để công tác tại Việt Nam.

Realtique sẵn sàng hỗ trợ bạn.  

Về Realtique

Realtique là Công ty môi giới bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh được thành lập vào năm 2018, chuyên cung cấp các bất động sản được chọn lọc và hứa hẹn mang lại giá trị sinh lời cao. 

Realtique sở hữu nhiều nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp nhất mang đẳng cấp quốc tế, dễ dàng hỗ trợ người nước ngoài mong muốn đầu tư mua bán nhà đất tại Việt Nam nói chung và TPHCM nói riêng. 

Khách hàng mục tiêu

• Người nước ngoài đang định cư tại Việt Nam có nhu cầu thuê nhà ở

• Người nước ngoài đang có nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam

Tại sao các bạn nên chọn Realtique

• Chuyên viên môi giới bất động sản được đào tạo chuyên nghiệp, sẵn sàng hỗ trợ mọi thắc mắc bạn có về thị trường bất động sản TPHCM

• Kinh nghiệm làm việc với đối tác nước ngoài dày dặn, am hiểu thị trường và tư vấn rõ ràng

• Kiến thức vững chắc về thị trường bất động sản TPHCM cũng như sở hữu dữ liệu về giá thuê, giá bán tốt để giúp khách hàng so sánh và chọn lọc bất động sản tối ưu nhất

Danh sách các dự án Realtique đang tư vấn

Mua bán:

• Empire City

• Diamond Island

• Thu Thiem Zeit River

Cho thuê:

• Sunwah Pearl

• The Metropole Thu Thiem

• Estella Heights

Liên hệ Realtique

Real Estate Agency In Ho Chi Minh City - Realtique

• Địa chỉ: 51 Đ. số 58, Phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

• Điện thoại: 0866 810 689

• Website: https://realtique.net/

Bản đồ đường đi trên Google Map

Đầu tư bất động sản có rất nhiều cách, nhưng đôi khi sẽ rất khó để lựa chọn cách nào hợp lý nhất. Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần phải hiểu một số kiến thức căn bản trước khi tìm ra cách thức phù hợp với bản thân.

Cho dù bạn đang muốn mua bất động sản đầu tiên của mình hay đầu tư vào nhiều bất động sản cùng một lúc, luôn có cơ hội để đảm bảo lợi tức đầu tư. Tuy nhiên, có một số vấn đề bạn phải nắm rõ để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình. Dưới đây là những vấn đề mà các chuyên gia Realtytimes khuyên bạn nên tìm hiểu một cách kỹ lưỡng.

Biết giới hạn ngân sách của bản thân

Trước khi bắt đầu tìm hiểu về tài sản, bạn cần biết ngân sách của mình đang ở đâu. Điều này có nghĩa là bạn phải hiểu rõ ràng về năng lực tài chính và những gì bạn có thể đủ khả năng chi trả.

Khi biết ngân sách của mình ở mức nào, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm các thuộc tính phù hợp với tiêu chí của bản thân. Bạn cũng có thể sử dụng thông tin này để thương lượng các giao dịch tốt hơn về tài sản.

Ngoài ra, biết năng lực tài chính của bản thân ở mức nào cũng giúp bạn thu hẹp được những tài sản bất động sản mà bản trên thị trường bởi thị trường bất động sản hiện nay có quá nhiều loại tài sản khác nhau, và đôi khi giá trị cũng như tiềm năng sinh lời “quá mức” có thể khiến bạn lu mờ mà quên đi giới hạn của bản thân.

Thấu hiểu về thị trường

Một trong những kiến thức đầu tư bất động sản bạn cần phải biết, thậm chí là thấu hiểu chi tiết, đó là biết điều kiện thị trường mà bạn đang nhắm đến.

Thị trường đang lên nóng hay nguội lạnh? Giá cả đang tăng hay giảm? Tỷ lệ trống là bao nhiêu? Việc trả lời được những câu hỏi tương tự như vậy sẽ giúp bạn biết cách đầu tư vào bất động sản.

Việc tìm hiểu về thị trường có thể dựa trên một số nguyên tắc cơ bản chẳng hạn như nền kinh tế địa phương, tỷ lệ thất nghiệp, tỷ lệ dân số trẻ, các dự án đầu tư trọng điểm, quy hoạch,…

Thiết lập một kế hoạch

Hầu hết những người thành công trong việc đầu tư bất động sản đều có kế hoạch cụ thể và chi tết. Kế hoạch này bao gồm các lời khuyên về bất động sản, về cách họ sẽ đạt được mục tiêu và những gì họ sẽ làm nếu gặp phải những trở ngại bất ngờ.

Lập kế hoạch đầu tư có thể bắt đầu từ cách xác định mục tiêu đầu tư của bạn. Bạn muốn tạo dựng thu nhập, xây dựng vốn chủ sở hữu hay cả hai? Bạn cần kiếm bao nhiêu tiền để đạt được mục tiêu của mình?

Ngoài ra, bạn cũng phải tạo ra một đường lui cho bản thân. Điều này sẽ giúp bạn xác định thời điểm bán tài sản cũng như cách tối đa hóa lợi tức đầu tư của mình. Hãy đảm bảo rằng bạn có đủ nguồn tài chính để hỗ trợ cho kế hoạch. Nếu không có kế hoạch, bạn rất dễ đi chệch hướng và đưa ra những quyết định bốc đồng có thể gây nguy hiểm cho khoản đầu tư.

Tìm hiểu rủi ro

Có rất nhiều rủi ro liên quan đến đầu tư vào bất động sản. Một trong những rủi ro lớn nhất là khả năng tài sản có giá trị thấp hơn những gì bạn đã trả cho nó. Một rủi ro khác là không thể bán tài sản khi bạn muốn, liên quan tới tính thanh khoản. Cũng có những rủi ro liên quan đến bản thân tài sản, chẳng hạn như khả năng nó bị hư hỏng hoặc phá hủy.

Rõ ràng, không có khoản đầu tư nào là không tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là với một ngành đặc thù với các giao dịch giá trị lớn như bất động sản thì mức độ thiệt hại từ rủi ro càng cao. Vì vậy, trước khi xuống tiền, bạn cần xác định về mức độ rủi ro mà bản thân có thể chấp nhận.

Bài viết được chia sẽ và cập nhật từ Cafeland

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, mục đích của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Phân loại đất thổ cư

- Đất thổ cư nông thôn (ONT): thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT.

Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó, đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó. 

- Đất thổ cư đô thị (ODT): Hay còn gọi là đất thổ cư đô thị, thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới.

Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng... Hiện nay, dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Điều kiện mua bán đất thổ cư

Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư cần đáp ứng  những điều kiện sau:

- Mảnh đất bạn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Người thực hiện giao dịch phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực hiện giao dịch. Nếu được ủy quyền thì cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó.

- Mảnh đất không có tranh chấp với người sử dụng khác.

- Tại thời điểm chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án.

- Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật. Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng.

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ

Hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ 

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Hồ sơ công chứng

Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD của cả vợ, chồng còn hạn sử dụng

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD còn hạn sử dụng

- Sổ hộ khẩu

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ

- Đơn đăng ký biến động 

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng

Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng để tiến hành công chứng. 

Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế.

Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện

Sau khi số liệu được gửi đến cơ quan thuế tính toán, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên để thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.

Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.

Lưu ý khi mua đất thổ cư

Tìm hiểu thông tin về mảnh đất: như vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh… là những điều bạn cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua vì nó tác động trực tiếp đến cuộc sống của bạn và gia đình.

Mua bán đất có sổ đỏ riêng: Bạn nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Ngoài ra bạn cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc để tránh nhầm lẫn việc mảnh đất đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất bạn mua chưa có sổ đỏ riêng sẽ rất rắc rối khi bạn muốn bán, thủ tục tách sổ,...

Cảnh giác với giấy mua bán đất viết tay: Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó xem có đảm bảo hợp pháp không? Có hiệu lực chuyển đổi không? Và đặc biệt phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.

Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất: Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất. Hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực để đảm bảo yếu tố pháp lý.

Bất động sản là một trong những lĩnh vực mà rất nhiều khách hàng cũng như chủ đầu tư quan tâm. Tham khảo những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền để nâng cao tỷ lệ giao dịch thành công khi tư vấn.

Những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền mà bạn cần biết

Dưới đây là những câu hỏi khách hàng hay hỏi khi mua đất nền thường gặp nhất:

Chủ đầu tư của dự án là ai?

Chuyên viên sales bất động sản cần phải cập nhật được đầy đủ các thông tin về chủ đầu tư của dự án. Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải chú tâm đến thông tin chủ đầu tư của những dự án khác cùng phân khúc đang được rao bán. Sự am hiểu này không chỉ giúp bạn tự tin hơn khi trao đổi với khách hàng mà còn khiến cho khách hàng dễ bị thuyết phục hơn. 

Bạn hãy cố gắng trình bày một cách chi tiết, cung cấp những thông tin mà khách hàng muốn nghe về dự án của mình thay vì so sánh hai dự án với nhau. Mọi sự so sánh ở đây đều khập khiễng và đôi khi còn phản tác dụng khiến khách hàng không muốn tìm hiểu về dự án của bạn nữa. 

Đơn vị quản lý vận hành của dự án là ai?

Đối với những dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì đơn vị quản lý vận hành sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tệp khách hàng tiềm năng (túi tiền – nguồn thu) của khách hàng. Đơn vị quản lý vận hành dự án càng uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường cùng một hệ thống quản lý trải rộng trên nhiều quốc gia chính là những thông tin đắt giá nhất giúp bạn khuất phục khách hàng và các nhà đầu tư rằng đây là một dự án rất đáng để xuống tiền.

Vị trí của dự án như thế nào?

Khi khách hàng hỏi về vị trí của dự án như thế nào bạn chỉ cần trả lời trọng tâm về điểm mạnh và điểm yếu của khu vực đó. Tuy nhiên, bạn cần tập trung làm nổi bật điểm mạnh trong khi trình bày và cố gắng làm mờ nhạt đi những điểm yếu của nó. Đồng thời, bạn cũng cần chỉ ra được cơ hội phát triển của dự án trong những điểm yếu đó để thuyết phục khách hàng và cho họ thấy được sự chân thành của bạn đối với mối quan hệ hợp tác này. 

Cam kết của chủ đầu tư đối với khách hàng như thế nào?

Nếu một dự án có cam kết rõ ràng về lợi nhuận, đây sẽ là một lợi thế rất lớn dành cho các sales bất động sản. Thế nhưng, những dự án không có cam kết về lợi nhuận thì các chuyên viên sales cần phải tìm cách để xoa dịu khách hàng của mình. Bạn hãy lấy sự uy tín ban đầu của chủ đầu tư, những tiềm năng phát triển du lịch, giá thuê phòng hiện tại của những dự án cùng phân khúc hay có vị trí ở gần đó. Chính những thông tin về sự phát triển, chủ đầu tư hay nhà nước sẽ rất có ích cho bạn. 

Những vướng mắc pháp lý của dự án là gì?

Một trong những câu hỏi và thắc mắc của khách hàng được lặp lại nhiều nhất chính là những vướng mắc pháp lý của dự án. Vấn đề này càng được thể hiện rõ ràng hơn đối với những sản phẩm condotel. Nếu pháp lý dự án không hanh thông thì cơ hội thanh khoản của những sản phẩm này sẽ không cao và các nhà đầu tư cũng sẽ không yên tâm khi lựa chọn. Chính điều này sẽ khiến cho các giao dịch trở nên khó thành công hơn. 

Tiến độ xây dựng của dự án như thế nào?

Một số vấn đề liên quan đến tiến độ như dự án đã xây dựng được bao lâu, tình trạng hiện nay của dự án như thế nào, số lượng đất nền đã bán,... Bạn cần phải nắm rõ các con số một cách chính xác nhất và xem đó như sự sống quan trọng của mình. Bạn hãy xâu chuỗi mọi thông tin một cách thật khéo léo và và trình bày rõ ràng để khiến khách hàng cảm nhận được sức nóng của dự án và cơ hội của họ đang bị hạn chế nếu không xuống tiền ngay lúc này. 

Tiến độ thanh toán của dự án như thế nào?

Bất cứ vị khách nào cũng đều quan tâm đến các vấn đề tài chính. Tiến độ thanh toán cũng là một trong những băn khoăn trước khi họ đưa đến quyết định cuối cùng. Chính vì vậy, bạn hãy cho các vị khách của mình một lộ trình thanh toán thật rõ ràng dù là với các khoản vay hay sử dụng tiền nhàn rỗi. Điều này sẽ giúp đôi bên tránh được những sai lầm không hay xảy ra trong quá trình thanh toán khiến cho khách hàng mất đi những cơ hội đầu tư quý giá hoặc những ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư ở đây?

Những nhân viên bán hàng chuyên nghiệp cần phải ý thức được mình chính là người mang đến cho khách hàng, các nhà đầu tư nhưng cơ hội đầu tư quý giá. Thông qua bạn, họ sẽ là người sở hữu được những sản phẩm giới hạn, có khả năng sinh lợi trọn đời, thảnh thơi hơn trong việc thu lợi nhuận với bất động sản đó. Đây chính là những giá trị to lớn mà bạn cần phải cho các nhà đầu tư nhìn thấy được khi đổ tiền vào sản phẩm này. 

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh 

 Đất nền luôn được coi là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường bất động sản với khả năng tăng giá, sinh lời cao. Tuy nhiên đầu tư phân khúc này cũng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về loại hình này. 

Đất nền là gì?

Đất nền là những khu đất còn trống, chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. 

Các loại hình đất nền phổ biến

- Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện. 

Loại đất này ở khu vực đã được Nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng, xung quanh có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông tiện lợi. Mục đích của loại đất này thường là khu dân cư, sinh thái,... Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất.

- Đất nền thổ cư: là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Mục đích sử dụng của đất ở là xây dựng các công trình nhà ở, phúc lợi xã hội. Tính pháp lý của đất thổ cư thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. 

- Đất nền liền kề: Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án được phân lô rõ ràng, minh bạch, được cơ quan chức năng cấp phép,... Tuy nhiên những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau.

Các điều kiện dự án đất nền được mở bán

+ Dự án phân lô bán nền muốn phân lô bán nền để kinh doanh mua bán thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Dự án kinh doanh phân lô bán nền thì dự án này của chủ đầu tư phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

+ Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

+ Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

Tổng quan thị trường mua bán đất nền hiện nay

Báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn vào ngày 6/4 vừa qua cho thấy, lượt tìm kiếm nhà đất trong quý I giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý I/2019 - thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra. Đáng chú ý, trong các loại hình nhà đất được tìm kiếm thì đất nền, đất thổ cư được tìm kiếm nhiều nhất, kể cả so với thời điểm trước khi dịch xảy ra, cụ thể là tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Đây cũng là loại hình nhà đất “nóng” nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh và phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát. 

Cũng theo báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền tại một số địa phương ở miền Bắc và miền Nam có phần giảm nhiệt so với đầu năm 2021. Trong khi đó, mức độ quan tâm đất nền một số địa phương ở miền Trung như Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận… lại tăng đến 14%. Tuy nhiên, dù nhiều địa phương ở miền Bắc và miền Nam sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh. 

Cụ thể, tại Thủ đô Hà nội, giá đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm tăng 20 - 21%, huyện Quốc Oai tăng 26%, huyện Thạch Thất tăng 11%, đặc biệt huyện Chương Mỹ tăng 74%. Tại Tp. Hồ Chí Minh, giá đất nền huyện Bình Chánh tăng 10%, huyện Củ Chi tăng 25%...

Lưu ý khi đầu tư đất nền, hạn chế rủi ro

- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Nên chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hồ sơ tốt, thành tích tốt. Có thể tham khảo các dự án đã được thực hiện trước đó và cả cách chủ đầu tư giải quyết những tranh chấp có xảy ra trong quá khứ,..

- Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án: có thể yêu cầu bên bán các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như về vị trí, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng tương lai, thủ tục pháp lý,...

- Tránh mua đất nền chung sổ: để tránh các vấn đề tranh chấp có thể xảy ra bởi với đất nền chung sổ sẽ gặp khá nhiều rắc rối trong việc tách sổ, chuyển nhượng hay xây dựng, sửa chữa công trình,... 

- Không mua đất nền yếu: Đất nền yếu không có khả năng chịu tải lớn, khi bạn xây dựng các công trình sẽ gặp phải các tỉnh trạng như: sụt lún đất, hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến các công trình đã xây dựng xong, nghiêm trọng hơn đó là công trình xây dựng bị đổ và nghiêng.

- Xem xét kỹ hợp đồng: trong hợp đồng mua bán cần phải ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào,… Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Nguồn: Nhà đất Cafeland

Phòng trọ là hình thức thuê nhà phổ biến hiện nay, phù hợp với nhiều đối tượng. Vậy, phòng trọ là gì? Các loại phòng trọ phổ biến và cách thuê phòng trọ hiệu quả?

Phòng trọ là gì?

Phòng trọ là một phòng trong nhà nguyên căn hoặc phòng ở được xây theo dãy để phục vụ nhu cầu thuê ở của khách. Đây là địa điểm cung cấp chỗ ở, khi thuê, khách hàng sẽ trả một khoản phí, sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. 

Loại hình này khá phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi giá thành rẻ, phù hợp với người lao động, học sinh, sinh viên đi học xa nhà. 

Đối tượng thuê phòng trọ là những ai?

- Các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng

- Công nhân, lao động,…

- Sinh viên, học sinh…

- Khách du lịch, người đi công tác…

Giá thuê phòng trọ 

Giá thuê phòng trọ, nhà trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích, an ninh xung quanh, chất lượng, tiện nghi trong phòng trọ.

Phòng trọ giá rẻ thường được xây dựng tại các khu vực có khu công nghiệp, trường học, vùng ven những thường hạn chế về chất lượng phòng, an ninh. Mức giá thuê phòng trọ giá rẻ dao động từ 1 - 3 triệu đồng/tháng tùy diện tích từ 10 - 25m2.

Phòng trọ giá bình dân thường được nhân viên văn phòng, hộ gia đình, sinh viên với tiện nghi cơ bản, vị trí đẹp, tiện đi lại. Giá thuê từ 3,5 - 6 triệu đồng/tháng tùy diện tích...

Phòng trọ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, tiện ích xung quanh, chất lượng phòng trọ đẹp, vị trí tiện lợi, giá thuê thường cao hơn. 

Các loại phòng trọ phổ biến

- Phân loại theo diện tích: 

+ Phòng trọ nhỏ: Có diện tích từ ≤ 11 m2, đây là loại phòng trọ giá rẻ bình dân.

+ Phòng trọ thông thường: 12 – 16 m2, đây là loại phòng trọ phổ biến, giá cả tương đối hợp lý.

+ Phòng trọ rộng: Có diện tích từ 16 m2 trở lên, đây là loại phòng trọ tương đối tốt, giá cả cũng đắt hơn.

- Phân loại theo chất lượng, công năng phục vụ:

+ Phòng trọ tạm: Thường xây bằng gạch bê tông, khu vệ sinh dùng chung, thường xây thành dãy.

+ Phòng trọ kiên cố: Thường xây bằng gạch chỉ, khu vệ sinh dùng riêng.

+ Phòng trọ kiên cố, có nhiều hạng mục hỗ trợ: Đây là loại phòng trọ tốt. Ngoài việc xây bằng gạch chỉ, khu vệ sinh dùng riêng. Phòng trọ còn có thêm internet, truyền hình cáp, khu phơi phóng…

- Phân loại theo tính độc lập của nhà trọ: + Phòng trọ riêng biệt

+ Phòng trọ ở chung với nhà chủ

- Phân loại theo hình thức thuê: + Phòng trọ thuê lẻ từng đêm

+ Phòng trọ thuê lâu dài

Kinh nghiệm thuê phòng trọ

Xác định khu vực sẽ thuê trọ

Hầu hết mọi người đều mong muốn thuê trọ ở trong hoặc gần khu vực trung tâm thành phố, tuy nhiên giá thuê ở những nơi này khá đắt đỏ. Do đó, bạn cần cân nhắc khả năng tài chính của mình để khoanh vùng khu vực mình sẽ thuê trọ.

Tiếp đến, bạn hãy ưu tiên thuê phòng trọ ở những nơi thuận tiện cho việc đi học, đi làm để tiết kiệm thời gian cũng như tiền xăng xe. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không? Có đảm bảo an ninh hay không?

Tìm kiếm thông tin cho thuê phòng trọ

Có rất nhiều cách để bạn có thể tìm kiếm phòng trọ cho thuê như xem tờ rơi, hỏi người quen, tham gia vào các hội nhóm cho thuê phòng trọ hoặc theo dõi thông tin trên các Website đăng tin bất động sản uy tín. 

Kiểm tra chất lượng phòng trọ sắp thuê

Sau khi đã tìm được phòng trọ qua các nguồn thông tin kể trên, bạn nên đến trực tiếp phòng trọ và kiểm tra xem tường nhà có chắc chắn không? Sơn tường có bị bong tróc không? Hệ thống điện nước hoạt động có tốt không? Các cửa và ổ khóa có đảm bảo an toàn chống trộm hay không?... Nếu có bất kỳ vấn đề gì, bạn nên yêu cầu chủ nhà sửa chữa lại trước khi thuê phòng trọ.

Kiểm tra kỹ các thông tin có trong hợp đồng cho thuê

Dù hợp đồng thuê phòng trọ có thời gian thuê là ngắn hay dài hạn, giá trị lớn hay nhỏ thì bạn vẫn cần đảm bảo sự rõ ràng của bản hợp đồng này. 

Trong bản hợp đồng nên ghi rõ các điều khoản về: Chi phí đặt cọc, tình trạng cơ sở vật chất, tiền phát sinh hàng tháng, giá phòng trọ mỗi tháng, thời hạn cho thuê phòng trọ và các điều khoản liên quan đến đơn phương chấm dứt hợp đồng và đền bù hợp đồng.

Một số lưu ý khi thuê phòng trọ

Đặt cọc thuê phòng trọ

Khi đặt cọc thuê phòng trọ mà chỉ thỏa thuận bằng miệng, không ký kết bằng hợp đồng đặt cọc thuê nhà có thể mang đến nhiều rủi ro. Bên cho thuê nhà nhận đặt cọc nhưng cho người khác thuê, hay bên cho thuê lấy tiền cọc nhưng không trả,… Ngoài ra, khi ký hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ, cần xem kỹ, kiểm tra chính xác thông tin các bên tham gia hợp đồng, chi tiết về nhà cho thuê, thời gian thuê nhà, giá trị mẫu hợp đồng cho thuê nhà.

Đồng thời trong hợp đồng đặt cọc thuê nhà cũng cần ghi rõ phương thức thanh toán, tiền đặt cọc cho thuê nhà, quyền và nghĩa vụ các bên, thời gian hợp đồng cho thuê nhà có hiệu lực, điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, các điều khoản thỏa thuận khác, ký tên hai bên.

Có phải lập hợp đồng thuê phòng trọ?

Hợp đồng thuê phòng trọ là văn bản pháp lý thể hiện sự thỏa thuận giữa người đi thuê và người cho phòng trọ nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của đôi bên. Trong trường hợp có nhiều người cùng thuê phòng trọ thì nên ghi đầy đủ hết tất cả thông tin người thuê vào mẫu hợp đồng để tránh những phát sinh sau này.

Để bảo đảm về tính pháp lý thì những thông tin người tham gia hợp đồng phải rõ ràng, chính xác và đầy đủ. Bao gồm các nội dung sau đây:

- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng

- Chi tiết về phòng trọ

- Số lượng người tối đa được ở

- Giá thuê phòng trọ

- Hình thức thanh toán tiền thuê trọ

- Giá tiền điện, nước

- Tiền đặt cọc

- Thời gian hợp đồng thuê nhà trọ có hiệu lực

- Trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng

- Trách nhiệm chung

- Ký tên và ghi rõ họ tên các bên tham gia hợp đồng

Nguồn: Nhà đất Cafeland

Biệt thự thường có thiết kế xa hoa, sang trọng với giá trị đắt đỏ dành cho tầng lớp trung, thượng lưu. Vậy biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự và phong cách thiết kế phổ biến hiện nay ra sao?

Biệt thự là gì?

Theo thông tư của Bộ Xây dựng số 38/2009/TT-BXD, biệt thự là nhà ở riêng biệt gồm có sân vườn, có hàng rào và lối ra riêng biệt; có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Cũng theo Wikipedia, biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở thì nhà biệt thự tại Việt Nam được phân thành 3 nhóm sau đây:

- Biệt thự nhóm 1: những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử - văn hoá  được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt;

- Biệt thự nhóm 2: những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt;

- Biệt thự nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.

Các loại biệt thự phổ biến

- Biệt thự đơn lập: kiểu biệt thự đứng độc lập trên một mảnh đất với 4 mặt tiền đều có mặt thoáng, xung quanh là khu vực khuôn viên. 

Loại này thường có lối đi rộng rãi, sân vườn tiểu cảnh gần gũi với thiên nhiên, tạo cảnh quan xanh mát. Biệt thự đơn lập thường có thiết kế đơn giản, kiến trúc không cầu kỳ nhưng đầy đủ tiện nghi.

- Biệt thự song lập: kiểu biệt thự có 3 mặt thoáng, gắn liền với sân vườn và một bức tường chung với căn biệt thự bên cạnh với kiểu kiến trúc đối xứng qua một trục tạo thị giác độc đáo, thu hút.   

Loại này thường xuất hiện ở các dự án khu đô thị, có thiết kế kiến trúc ngoại thất giống nhau nhưng có lối đi riêng biệt, giúp tận dụng tối đa không gian, thích hợp với những gia đình cần một không gian sống tiện nghi, riêng tư nhưng diện tích xây dựng không quá lớn.

- Biệt thự liền kề: Các căn hộ liền kề về kiến trúc có thiết kế khá giống với biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, do sự hạn chế về diện tích, những căn hộ này không có sân vườn hay khuôn viên riêng biệt mà được xây dựng sát cạnh nhau.

Loại hình này thường có trong các khu dự án, có thiết kế kiến trúc khá tương đồng, tạo thành một khối đồng nhất. Những căn nhà này sẽ sử dụng chung một cơ sở hạ tầng và kỹ thuật, giúp tiết kiệm cũng như đồng bộ về mặt xây dựng hơn.

Biệt thự nhà phố: là những căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô, khuôn viên đất không quá rộng nhưng đầy đủ công năng. Kiểu biệt thự này có sân vườn nhỏ hoặc không có, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. 

Biệt thự vườn là biệt thự được xây dựng trên một khuôn viên đất rộng lớn, cả 4 mặt đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn, tiếu cảnh hay đài phun nước…. Được xây dựng trên một diện tích lớn và mật độ xây dựng thấp nên biệt thự sân vườn gắn liền với sự yên tĩnh rất thích để nghỉ dưỡng.

Biệt thự mini: được xây dựng trên mảnh đất không quá rộng lớn, chi phí ít hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự với không gian sống tiện nghi.

Biệt thự nghỉ dưỡng: là loại hình biệt thự phổ biến hiện nay, thường được xây dựng ở những vị trí, các điểm du lịch nổi tiếng ở các vùng ven biển, vùng núi, yên tĩnh và thường tích hợp các dự án resort hay tổ hợp khách sạn.

Mỗi căn biệt thự đều đường trang bị đầy đủ tiện tích sống để phục vụ cho khách du lịch. 

Tổng quan thị trường mua bán biệt thự toàn quốc 2022

Mặc dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, nhưng thị trường mua bán biệt thự và nhà phố không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Nguyên nhân là do quỹ đất dành cho sản phẩm này ngày càng hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu mua biệt thự ngày càng cao.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thị trường mua bán biệt thự là phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm nhiều nhất và có giá bán tăng mạnh nhất tính từ đầu năm đến nay. Dự tính trong những tháng tiếp theo của năm 2022, giá của loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Lưu ý khi mua bán biệt thự toàn quốc 2022

Tìm mua biệt thự, biệt thự mini giá rẻ… đang trở thành xu hướng cho những ai có mức thu nhập cao và ổn định, mong muốn sở hữu căn nhà tiện ích trong những khu đô thị sang trọng. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán biệt thự toàn quốc thì đừng quên bỏ túi những kinh nghiệm dưới đây:

Phù hợp với khả năng tài chính

Việc xác định được khả năng tài chính của bản thân là bao nhiêu sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lựa chọn được biệt thự phù hợp với nhu cầu của gia đình. Tránh phải vay quá nhiều tiền để mua nhà, tạo áp lực cho bản thân về sau bởi biệt thự hay nhà phố  liền kề đều là những sản phẩm có giá trị rất cao.

Các tiện ích sống trong khu vực

Cơ sở hạ tầng cùng tiện ích sống xung quanh nhà ở là những điều bạn cần lưu ý bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn cũng như lợi nhuận có thể thu về của bạn sau này.

Do đó, bạn nên chọn những biệt thự, Villa, Penhouse… có vị trí thuận tiện để di chuyển, gần các trường học, trung tâm mua sắm hay các cơ sở khám bệnh để phục vụ cho nhu cầu sống của cả gia đình bạn một cách tốt nhất.

Tìm hiểu hệ thống an ninh

Ngày nay, các vụ giết người cướp tài sản có xu hướng gia tăng, trong khi đó những ai đầu tư vào mua bán biệt thự đều là những người có tài chính tốt. Do đó, an ninh đô thị luôn là yếu tố mà bạn không được bỏ qua.

Hầu hết các khu biệt thự, nhà liền kề hiện nay đều được xây dựng tách biệt với bên ngoài, được trang bị hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cửa kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mật khẩu…

Quan tâm tới không gian sống

Không gian sống ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe và cuộc sống của gia đình bạn. Vì thế, bạn nên chọn biệt thự ở những khu có mật độ xây dựng thấp, tránh xa các khu công nghiệp, diện tích phủ xanh càng lớn càng tốt.

Lưu ý đến hướng nhà

Hầu hết mọi người khi mua nhà ở đều quan trọng đến yếu tố phong thủy bởi nhiều người quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, sức khỏe và tài lộc của các thành viên trong gia đình. Do đó, bạn nên chọn biệt thự có hướng hợp hợp mệnh với gia chủ và hướng cửa phải bố trí sao cho đón được nhiều nguồn ánh sáng vào nhà nhất.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Những chủ đầu tư uy tín, có bề dày kinh nghiệm trong xây dựng và quản lý vận hành ở những khu đô thị lớn chắc chắn sẽ đảm bảo bàn giao dự án đúng tiến độ và mang đến cho bạn những thiết kế hiện đại nhất, tối ưu không gian sử dụng cho căn biệt thự, liền kề mà bạn đang có dự định mua. 

Nguồn thông tin tham khảo: Nhà đất Cafeland

Nhà riêng hay nhà ở riêng lẻ là hình thức nhà ở phổ biến ở Việt Nam. Vậy, nhà riêng là gì? Xây dựng nhà riêng có phải xin giấy phép xây dựng?

Nhà riêng là gì?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà riêng (nhà ở riêng lẻ) là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Ưu, nhược điểm của nhà riêng

- Ưu điểm: Khi mua ở nhà riêng lẻ, người mua nắm giữ hoàn toàn chủ quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt về phần đất lẫn nhà ở. Do đó dễ dàng xây dựng mới, tu bổ, nâng cấp nhà ở theo mục đích riêng như kinh doanh, cho thuê, nghỉ dưỡng,…

Ở nhà riêng bạn sẽ tiết kiệm tiền phí hàng tháng so với chung cư như phí quản lý, tiền gửi xe, tiền phí vệ sinh, tiền bảo vệ,….

Nhà riêng lẻ là một trong những hình thức đầu tư bất động sản ổn định và lợi nhuận cao. Khi sở hữu nhà riêng lẻ mặt phố bạn không chỉ có nơi để ở mà có mặt bằng kinh doanh, cho thuê. Ngoài ra giá trị nhà đất của bạn cũng sẽ tăng theo thời gian.

- Nhược điểm lớn nhất của nhà riêng lẻ là giá bán lúc nào cũng cao hơn Căn hộ chung cư. Nếu bạn chấp nhận Mua nhà đất giá rẻ thì phải chọn nơi xa trung tâm, giao thông không được thuận lợi. Tuy ở nhà riêng bạn không tốn phí quản lý nhưng vấn để an ninh không an toàn như khi ở chung cư.

Xây dựng nhà riêng có phải xin giấy phép xây dựng?

Điều kiện để khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép. 

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

+ Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. 

+ Phải bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa, bên cạnh đó cũng phải bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. 

* Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành theo trình tự, thủ tục mà pháp luật đã quy định. 

 - Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021, nhiều trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải có giấy phép xây dựng.

Kinh nghiệm mua bán nhà riêng toàn quốc

Bán nhà riêng nên tu sửa lại nhà trước

Tâm lý chung của những người mua nhà riêng là sợ phát sinh những chi phí sửa chữa. Do đó, nếu căn nhà của bạn chưa ổn thì bạn nên nâng cấp, sửa chữa, sơn lại ngay. Chi phí sửa lại không mất quá nhiều tiền mà còn giúp bạn bán được giá cao hơn.

Những hạng mục mà gia chủ cần đặc biệt lưu ý khi bán nhà riêng là màu sơn, ngoại nội thất, sắp xếp lại vật dụng trong nhà một cách chỉnh chu sẽ làm cho nhiều người quan tâm tới ngôi nhà bạn hơn.

Nội thất chỉ nên giữ lại những món đồ cần thiết. Thuê thợ hoặc tự sửa nếu mái nhà dột, tường thấm nước, nứt, vòi nước rò rỉ... Nếu không sửa thì giá trị ngôi nhà sẽ bị giảm xuống và khách hàng đến xem nhà sẽ lặng lẽ bỏ đi không thèm trả giá.

Bổ sung đầy đủ giấy tờ khi mua bán nhà 

Tính pháp lý luôn là yếu tố được nhiều người quan tâm. Chính vì thế, nếu muốn bán nhà riêng nhanh thì bạn cần có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà . Chứng minh nhà không nằm trong quy hoạch, tranh chấp, chung chủ. Bổ sung các loại giấy tờ pháp lý là cách giúp bạn bán nhà được giá cao.

Điều chỉnh giá bán nhà riêng phù hợp với thị trường

Giá nhà lên xuống một cách thất thường. Do đó bạn cần theo dõi thật kỹ giá nhà thị trường, để từ đó định giá được ngôi nhà của mình 1 cách chính xác nhất.

Với tình hình hiện tại thì những tin rao bán nhà riêng dưới 4 tỷ được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên mức độ bán dễ hay khó còn phụ thuộc vào vị trí, diện tích, kết cấu ngôi nhà, an ninh khu vực...

Chọn trang đăng tin bán nhà uy tín, chất lượng

Điều mà bạn nên quan tâm đó là chọn trang đăng tin bất động sản uy tín. Tại đây, lượng khách truy cập vào xem tin đăng đa phần là những khách hàng có nhu cầu thực. Chính vì thế, lượng tương tác rất đông. Tin đăng của bạn cũng dễ tiếp cận được nhiều người hơn.

Nguồn: Nhà đất Cafeland

 Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản phổ biến với mức giá, diện tích đa dạng từ bình dân đến cao cấp, phù hợp với nhu cầu của nhiều người hiện nay. Vậy, Căn hộ chung cư là gì? Các loại hình chung cư phổ biến hiện nay?

Căn hộ chung cư là gì?

Nhà chung cư là các tòa nhà cao từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ với tiêu chuẩn giống nhau, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Về mục đích sử dụng gồm có nhà chung cư để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. 

Căn hộ chung cư là những đơn vị nhà ở khép kín nằm trong một tòa nhà chung cư. Căn hộ chung cư có diện tích đa dạng, được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng cơ bản bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh. 

Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

Căn hộ thông thường

Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường được thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh, có nhiều mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. 

Căn hộ studio

Là các căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp cho những người sống một mình, sinh viên thuê. Thiết kế căn hộ studio không có vách ngăn nhưng vẫn đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, khách, bếp, khu vực vệ sinh được quây thành góc riêng. Giá căn hộ studio thuộc loại trung bình.

Căn hộ officetel

Đây là loại hình căn hộ có chức năng như một nhà ở, khách sạn và văn phòng có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc. Thiết kế căn hộ loại này hiện đại, tích hợp nội thất thông minh đa năng giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ, bàn làm việc thành bàn ăn,...

Căn hộ officetel thường có diện tích từ 25 - 50m2, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, đòi hỏi sự sáng tạo, tập trung, thoải mái, tiện lợi. Giá căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.

Shophouse

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. 

Căn hộ penthouse

Loại hình này thường chỉ có ở những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp, nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Những căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh.

Ngoài những khu vực chức năng như các căn hộ thông thường, penthouse còn được bố trí thêm các tiện ích cao cấp như bể bơi, sân vườn,... Nội thất căn hộ thiết kế sang trọng, hiện đại. Giá bán các căn hộ loại này rất cao. 

Căn hộ Duplex 

Đây là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. 

Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.

Sky Villa 

Căn hộ sky villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng.

Nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.

Tổng quan về thị trường mua bán căn hộ chung cư toàn quốc 2022

Thị trường mua bán căn hộ chung cư toàn quốc ngày càng trở nên rầm rộ trong những năm trở lại đây. Trong tương lai, loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển do nhu cầu của người dân ngày càng tăng cao. 

Bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá căn hộ chung cư toàn quốc vẫn tăng nhẹ trong suốt năm 2021. Các chuyên gia bất động sản nhận định giá căn hộ chung cư trong năm 2022 sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu ngày càng tăng mạnh và vượt quá nguồn cung.Thậm chí, những dự án đi vào giai đoạn bàn giao trong năm 2022 sẽ chứng kiến mức đỉnh tăng giá, nhất là các dự án căn hộ có giá thứ cấp.

Các dự án căn hộ chung cư nổi bật trong năm 2022

Các dự án tiêu biểu tại TPHCM trong năm 2022:

• Lancaster Legacy (Chủ đầu tư: CTY TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy).
• Ventosa Luxury (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Thương Mại Tân Thành).
• Empire City – The Monarch (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương).
• Urban Green (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Ladona).
• Centana Điền Phúc Thành (Chủ đầu tư: Công ty TNHH XD & KD Nhà Điền Phúc Thành).

Các dự án tiêu biểu tại TP Hà Nội trong năm 2022:

• Sunshine Green Iconic (Chủ đầu tư: Sunshine Group).
• FLC Premier Parc (Chủ đầu tư: CTCP Lotte FLC).
• BRG Smart City (Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG).
• Vinhomes Cổ Loa (Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup)
• Heritage West Lake (Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần CapitaLand – Hiền Đức).

Cần lưu ý những gì khi mua căn hộ chung cư toàn quốc?

Cân nhắc nguồn lực tài chính của bản thân

Vấn đề tài chính luôn là yếu tố quan trọng khi quyết định mua bán bất động sản. Cho nên bạn cần xác định mức tài chính bản thân có thể bỏ ra để mua căn hộ.

Một dự án chung cư được định giá dựa trên nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, tiện nghi, chủ đầu tư... Những dự án thuộc các tập đoàn lớn như Novaland, Vingroup sẽ có mức giá bán căn hộ cao hơn so với những dự án còn lại.

Mua căn hộ chung cư bao nhiêu thì phù hợp với tài chính?

Bạn không nên để bản thân rơi vào tình cảnh nợ nần quá nhiều khi mua căn hộ chung cư. Theo các chuyên gia, bạn nên mua căn hộ chung cư khi trong tay đã có 50 - 80% giá trị của chung cư đó, số còn lại bạn có thể vay ngân hàng có lãi suất thấp. Hiện nay hầu hết các ngân hàng đều có chương trình ưu đãi về vay vốn mua chung cư trả góp giá rẻ.

Mua bán căn hộ chung cư nên chọn chủ đầu tư uy tín

Nhà đầu tư uy tín sẽ giúp bạn hạn chế được rủi ro trong quá trình mua bán căn hộ chung cư toàn quốc. Để đánh giá đúng về năng lực của chủ đầu tư, người mua nên tìm hiểu kỹ về thông tin công ty, các dự án đã bàn giao cùng phản hồi của khách hàng. 

Tính pháp lý của dự án khi mua căn hộ chung cư

Tình trạng căn hộ chung cư không đảm bảo pháp lý xảy ra rất nhiều. Chính vì thế, khi mua bán căn hộ bạn nên lưu ý đến những loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, Giấy phép xây dự án, Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền xây dựng đất, thuê đất.

Khi mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý thêm những điều sau

Tình hình giao thông xung quanh như thế nào? Có bị kẹt xe hay ngập nước không? Mức độ tiếng ồn và có bị ô nhiễm khói bụi hay không?

Khu vực căn hộ của bạn có thường xuyên bị cắt điện, nước hay không? Các tiện ích như trường học, siêu thị hay bệnh viện có gần dự án bạn mua không? Dân trí xung quanh chung cư như thế nào?

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có đảm bảo đầy đủ các điều khoản hay không?

Giá của căn hộ chung cư có hợp lý không? Ngân hàng nào uy tín cho vay với lãi suất thấp?

Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư, thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Theo Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, khi bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải hoàn thành những danh mục hồ sơ về công trình xây dựng nhà ở bao gồm:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.