Khám phá kiến thức đời sống

 Đất nền luôn được coi là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường bất động sản với khả năng tăng giá, sinh lời cao. Tuy nhiên đầu tư phân khúc này cũng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về loại hình này. 

Đất nền là gì?

Đất nền là những khu đất còn trống, chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. 

Các loại hình đất nền phổ biến

- Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện. 

Loại đất này ở khu vực đã được Nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng, xung quanh có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông tiện lợi. Mục đích của loại đất này thường là khu dân cư, sinh thái,... Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất.

- Đất nền thổ cư: là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Mục đích sử dụng của đất ở là xây dựng các công trình nhà ở, phúc lợi xã hội. Tính pháp lý của đất thổ cư thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. 

- Đất nền liền kề: Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án được phân lô rõ ràng, minh bạch, được cơ quan chức năng cấp phép,... Tuy nhiên những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau.

Các điều kiện dự án đất nền được mở bán

+ Dự án phân lô bán nền muốn phân lô bán nền để kinh doanh mua bán thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Dự án kinh doanh phân lô bán nền thì dự án này của chủ đầu tư phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

+ Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

+ Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

Tổng quan thị trường mua bán đất nền hiện nay

Báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn vào ngày 6/4 vừa qua cho thấy, lượt tìm kiếm nhà đất trong quý I giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý I/2019 - thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra. Đáng chú ý, trong các loại hình nhà đất được tìm kiếm thì đất nền, đất thổ cư được tìm kiếm nhiều nhất, kể cả so với thời điểm trước khi dịch xảy ra, cụ thể là tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Đây cũng là loại hình nhà đất “nóng” nhất trong hơn 2 năm dịch bệnh và phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch bệnh bùng phát. 

Cũng theo báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền tại một số địa phương ở miền Bắc và miền Nam có phần giảm nhiệt so với đầu năm 2021. Trong khi đó, mức độ quan tâm đất nền một số địa phương ở miền Trung như Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận… lại tăng đến 14%. Tuy nhiên, dù nhiều địa phương ở miền Bắc và miền Nam sụt giảm về mức độ tìm kiếm nhưng giá rao bán đất nền vẫn tăng khá mạnh. 

Cụ thể, tại Thủ đô Hà nội, giá đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm tăng 20 - 21%, huyện Quốc Oai tăng 26%, huyện Thạch Thất tăng 11%, đặc biệt huyện Chương Mỹ tăng 74%. Tại Tp. Hồ Chí Minh, giá đất nền huyện Bình Chánh tăng 10%, huyện Củ Chi tăng 25%...

Lưu ý khi đầu tư đất nền, hạn chế rủi ro

- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Nên chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hồ sơ tốt, thành tích tốt. Có thể tham khảo các dự án đã được thực hiện trước đó và cả cách chủ đầu tư giải quyết những tranh chấp có xảy ra trong quá khứ,..

- Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án: có thể yêu cầu bên bán các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như về vị trí, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng tương lai, thủ tục pháp lý,...

- Tránh mua đất nền chung sổ: để tránh các vấn đề tranh chấp có thể xảy ra bởi với đất nền chung sổ sẽ gặp khá nhiều rắc rối trong việc tách sổ, chuyển nhượng hay xây dựng, sửa chữa công trình,... 

- Không mua đất nền yếu: Đất nền yếu không có khả năng chịu tải lớn, khi bạn xây dựng các công trình sẽ gặp phải các tỉnh trạng như: sụt lún đất, hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến các công trình đã xây dựng xong, nghiêm trọng hơn đó là công trình xây dựng bị đổ và nghiêng.

- Xem xét kỹ hợp đồng: trong hợp đồng mua bán cần phải ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào,… Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Nguồn: Nhà đất Cafeland

Dự đoán ngày mới 14/06/2022 cho 12 con giáp: Sửu có quý nhân giúp đỡ về tiền bạc, Thìn phát sinh khoản chi liên quan đến sức khỏe.

Theo dự đoán ngày mới 14/06/2022 cho 12 giáp, công việc của người tuổi Tý vô cùng thuận lợi, dù có nhiều áp lực nhưng mọi việc đều được giải quyết ổn thỏa. Tài vận: ngày thích hợp cho việc đi xa cầu tài. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian hơn nữa cho người mình yêu.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu thuận buồm xuôi gió. Tài vận: có quý nhân giúp đỡ về tiền bạc. Tình cảm: hôm nay thích hợp cho việc bày tỏ tình cảm.

Tuổi Dần: Công việc: mọi việc không như ý muốn nhưng vì vẫn có quý nhân phù trợ nên mọi vấn đề cũng được con giáp này giải quyết. Tài vận: tình hình tài chính không ổn định, không nên phung phí tiền bạc để tránh hao tài tốn của. Tình cảm: có cơ hội tìm kiếm một nửa của mình.

Tuổi Mão: Công việc: thuận buồm xuôi gió. Tài vận: nên tham khảo ý kiến mọi người trước khi muốn bỏ tiền ra đầu tư hay mở rộng kinh doanh. Tình cảm: chuyện tình cảm tốt đẹp, những người tuổi Mão độc thân có cơ hội tìm kiếm ý trung nhân.

Tuổi Thìn: Công việc: không có chuyện phát sinh ngoài ý muốn. Tài vận: phát sinh các khoản chi liên quan đến vấn đề sức khỏe của người thân trong gia đình. Tình cảm: chuyện tình cảm đi xuống, không nên tạo thêm áp lực cho nửa kia.

Tuổi Tỵ: Công việc: việc riêng ảnh hưởng nhiều đến công việc. Tài vận: tình hình tài chính đi xuống. Tình cảm: không nên đòi hỏi quá cao trong chuyện tình cảm.

Tuổi Ngọ: Công việc: có quý nhân giúp đỡ trong công việc, mọi việc thuận lợi. Tài vận: không nên quá vội vàng trong việc đầu tư. Tình cảm: nên dành những lời nói ngọt ngào cho người mình yêu.

Tuổi Mùi: Công việc: hôm nay mặc dù biểu hiện làm việc rất tốt, được mọi người xung quanh đánh giá cao, nhưng vận may vẫn chưa đến với người tuổi Mùi, đề phòng tiểu nhân đâm sau lưng. Tài vận: công việc ảnh hưởng xấu đến tài vận. Tình cảm: không nên do dự, nên dứt khoát giải quyết mọi việc phát sinh trong tình cảm.

Tuổi Thân: Công việc: công việc đình trệ, gặp nhiều khó khăn, áp lực. Tài vận: hôm nay xuất hiện nhiều cơ hội đầu tư thu lợi lớn, nhưng không nên quá vội vàng, mọi việc cần tiến hành từ từ. Tình cảm: chuyện tình cảm chuyển biến tốt đẹp rõ rệt.

Tuổi Dậu: Công việc: dễ bị tiểu nhân đâm sau lưng, tranh công cướp việc. Tài vận: không nên bỏ tiền ra đầu tư. Tình cảm: nên biết lắng nghe nửa kia. Sức khỏe: chú ý đến hệ hô hấp.

Tuổi Tuất: Công việc: cố gắng tập trung vào công việc, đừng nên xen vào việc người khác. Tài vận: có tin vui lẫn không vui về tiền bạc. Tình cảm: nảy sinh nhiều mâu thuẫn, tranh cãi.

Tuổi Hợi: Công việc: có cơ hội thăng tiến trong công việc. Tài vận: công việc thăng tiến tốt nên thu nhập cũng tăng cao. Tình cảm: nên có buổi hẹn hò lãng mạn dành cho nửa kia. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Dự đoán ngày mới 13/06/2022 cho 12 con giáp: Hợi có vận may về tiền bạc, Mão phát sinh khoản chi ngoài ý muốn.

Theo dự đoán ngày mới 13/06/2022 cho 12 con giáp, người tuổi Tý nên tạo dựng mối quan hệ tốt với đồng nghiệp. Tài vận: tài vận tốt, có cơ hội được tăng lương, công việc kinh doanh thu được kết quả khả quan. Tình cảm: nên mời nửa kia đi ăn tối để hâm nóng tình cảm.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, tâm trạng không tốt ảnh hưởng đến công việc của người tuổi Sửu. Tài vận: cơ bản ổn định. Tình cảm: dễ xảy ra mâu thuẫn, tranh cãi nhỏ.

Tuổi Dần: Công việc: con giáp này đừng nên quá bảo thủ trong công việc. Tài vận: có cơ hội tăng thêm thu nhập. Tình cảm: nên trân trọng tình cảm hiện tại.

Tuổi Mão: Công việc: nên tự mình hoàn thành công việc, không nên dựa dẫm vào người khác. Tài vận: phát sinh nhiều khoản chi ngoài ý muốn. Tình cảm: nên cẩn trọng trong lời nói tránh làm tổn thương người khác.

Tuổi Thìn: Công việc: không nên quá cố chấp trong công việc. Tài vận: cơ bản ổn định, không phát sinh khoản chi tiêu ngoài ý muốn. Tình cảm: đừng để lời nói bên ngoài ảnh hưởng đến chuyện tình cảm.

Tuổi Tỵ: Công việc: ngày không thích hợp cho việc đầu tư. Tài vận: có thể bỏ tiền ra đầu tư. Tình cảm: có cơ hội gặp được ý trung nhân.

Tuổi Ngọ: Công việc: nên tạo dựng mối quan hệ tốt với đồng nghiệp. Tài vận: nên bình tĩnh khi xử lý những vấn đề liên quan đến tài chính. Tình cảm: xảy ra tranh cãi, mâu thuẫn trong tình cảm.

Tuổi Mùi: Công việc: được quý nhân giúp đỡ, công việc tiến triển thuận lợi, nhanh chóng. Tài vận: bạn bè đem lại những tin tức đầu tư tài chính có lợi. Tình cảm: ngày thích hợp cho việc bộc lộ tình cảm.

Tuổi Thân: Công việc: được cấp trên coi trọng và giúp đỡ trong công việc. Tài vận: có thể tham gia việc đầu tư mạo hiểm. Tình cảm: nên dành những lời nói lãng mạn, ngọt ngào cho nửa kia.

Tuổi Dậu: Công việc: nên có sự phán đoán chính xác để tránh bỏ lỡ thời cơ. Tài vận: những khoản đầu tư nhỏ mang lợi nhuận lớn. Tình cảm: đừng vì quá tự tin mà đánh mất cơ hội.

Tuổi Tuất: Công việc có cơ hội tìm được đối tác làm ăn, mở rộng lĩnh vực kinh doanh. Tài vận: tài vận tốt, có quý nhận giúp đỡ trong việc quản lý tài chính. Tình cảm: nên dành cho nửa kia những món quà, niềm vui bất ngờ.

Tuổi Hợi: Công việc: bỏ ra nhiều công sức nhưng kết quả thu lại rất ít. Tài vận: có vận may nhỏ về tiền bạc. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian cho nửa kia. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).

Phòng trọ là hình thức thuê nhà phổ biến hiện nay, phù hợp với nhiều đối tượng. Vậy, phòng trọ là gì? Các loại phòng trọ phổ biến và cách thuê phòng trọ hiệu quả?

Phòng trọ là gì?

Phòng trọ là một phòng trong nhà nguyên căn hoặc phòng ở được xây theo dãy để phục vụ nhu cầu thuê ở của khách. Đây là địa điểm cung cấp chỗ ở, khi thuê, khách hàng sẽ trả một khoản phí, sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. 

Loại hình này khá phổ biến và được nhiều người lựa chọn bởi giá thành rẻ, phù hợp với người lao động, học sinh, sinh viên đi học xa nhà. 

Đối tượng thuê phòng trọ là những ai?

- Các cán bộ công chức, nhân viên văn phòng

- Công nhân, lao động,…

- Sinh viên, học sinh…

- Khách du lịch, người đi công tác…

Giá thuê phòng trọ 

Giá thuê phòng trọ, nhà trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích, an ninh xung quanh, chất lượng, tiện nghi trong phòng trọ.

Phòng trọ giá rẻ thường được xây dựng tại các khu vực có khu công nghiệp, trường học, vùng ven những thường hạn chế về chất lượng phòng, an ninh. Mức giá thuê phòng trọ giá rẻ dao động từ 1 - 3 triệu đồng/tháng tùy diện tích từ 10 - 25m2.

Phòng trọ giá bình dân thường được nhân viên văn phòng, hộ gia đình, sinh viên với tiện nghi cơ bản, vị trí đẹp, tiện đi lại. Giá thuê từ 3,5 - 6 triệu đồng/tháng tùy diện tích...

Phòng trọ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, tiện ích xung quanh, chất lượng phòng trọ đẹp, vị trí tiện lợi, giá thuê thường cao hơn. 

Các loại phòng trọ phổ biến

- Phân loại theo diện tích: 

+ Phòng trọ nhỏ: Có diện tích từ ≤ 11 m2, đây là loại phòng trọ giá rẻ bình dân.

+ Phòng trọ thông thường: 12 – 16 m2, đây là loại phòng trọ phổ biến, giá cả tương đối hợp lý.

+ Phòng trọ rộng: Có diện tích từ 16 m2 trở lên, đây là loại phòng trọ tương đối tốt, giá cả cũng đắt hơn.

- Phân loại theo chất lượng, công năng phục vụ:

+ Phòng trọ tạm: Thường xây bằng gạch bê tông, khu vệ sinh dùng chung, thường xây thành dãy.

+ Phòng trọ kiên cố: Thường xây bằng gạch chỉ, khu vệ sinh dùng riêng.

+ Phòng trọ kiên cố, có nhiều hạng mục hỗ trợ: Đây là loại phòng trọ tốt. Ngoài việc xây bằng gạch chỉ, khu vệ sinh dùng riêng. Phòng trọ còn có thêm internet, truyền hình cáp, khu phơi phóng…

- Phân loại theo tính độc lập của nhà trọ: + Phòng trọ riêng biệt

+ Phòng trọ ở chung với nhà chủ

- Phân loại theo hình thức thuê: + Phòng trọ thuê lẻ từng đêm

+ Phòng trọ thuê lâu dài

Kinh nghiệm thuê phòng trọ

Xác định khu vực sẽ thuê trọ

Hầu hết mọi người đều mong muốn thuê trọ ở trong hoặc gần khu vực trung tâm thành phố, tuy nhiên giá thuê ở những nơi này khá đắt đỏ. Do đó, bạn cần cân nhắc khả năng tài chính của mình để khoanh vùng khu vực mình sẽ thuê trọ.

Tiếp đến, bạn hãy ưu tiên thuê phòng trọ ở những nơi thuận tiện cho việc đi học, đi làm để tiết kiệm thời gian cũng như tiền xăng xe. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu xem khu vực này có thường bị ngập khi trời mưa không? Có đảm bảo an ninh hay không?

Tìm kiếm thông tin cho thuê phòng trọ

Có rất nhiều cách để bạn có thể tìm kiếm phòng trọ cho thuê như xem tờ rơi, hỏi người quen, tham gia vào các hội nhóm cho thuê phòng trọ hoặc theo dõi thông tin trên các Website đăng tin bất động sản uy tín. 

Kiểm tra chất lượng phòng trọ sắp thuê

Sau khi đã tìm được phòng trọ qua các nguồn thông tin kể trên, bạn nên đến trực tiếp phòng trọ và kiểm tra xem tường nhà có chắc chắn không? Sơn tường có bị bong tróc không? Hệ thống điện nước hoạt động có tốt không? Các cửa và ổ khóa có đảm bảo an toàn chống trộm hay không?... Nếu có bất kỳ vấn đề gì, bạn nên yêu cầu chủ nhà sửa chữa lại trước khi thuê phòng trọ.

Kiểm tra kỹ các thông tin có trong hợp đồng cho thuê

Dù hợp đồng thuê phòng trọ có thời gian thuê là ngắn hay dài hạn, giá trị lớn hay nhỏ thì bạn vẫn cần đảm bảo sự rõ ràng của bản hợp đồng này. 

Trong bản hợp đồng nên ghi rõ các điều khoản về: Chi phí đặt cọc, tình trạng cơ sở vật chất, tiền phát sinh hàng tháng, giá phòng trọ mỗi tháng, thời hạn cho thuê phòng trọ và các điều khoản liên quan đến đơn phương chấm dứt hợp đồng và đền bù hợp đồng.

Một số lưu ý khi thuê phòng trọ

Đặt cọc thuê phòng trọ

Khi đặt cọc thuê phòng trọ mà chỉ thỏa thuận bằng miệng, không ký kết bằng hợp đồng đặt cọc thuê nhà có thể mang đến nhiều rủi ro. Bên cho thuê nhà nhận đặt cọc nhưng cho người khác thuê, hay bên cho thuê lấy tiền cọc nhưng không trả,… Ngoài ra, khi ký hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ, cần xem kỹ, kiểm tra chính xác thông tin các bên tham gia hợp đồng, chi tiết về nhà cho thuê, thời gian thuê nhà, giá trị mẫu hợp đồng cho thuê nhà.

Đồng thời trong hợp đồng đặt cọc thuê nhà cũng cần ghi rõ phương thức thanh toán, tiền đặt cọc cho thuê nhà, quyền và nghĩa vụ các bên, thời gian hợp đồng cho thuê nhà có hiệu lực, điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà, các điều khoản thỏa thuận khác, ký tên hai bên.

Có phải lập hợp đồng thuê phòng trọ?

Hợp đồng thuê phòng trọ là văn bản pháp lý thể hiện sự thỏa thuận giữa người đi thuê và người cho phòng trọ nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ của đôi bên. Trong trường hợp có nhiều người cùng thuê phòng trọ thì nên ghi đầy đủ hết tất cả thông tin người thuê vào mẫu hợp đồng để tránh những phát sinh sau này.

Để bảo đảm về tính pháp lý thì những thông tin người tham gia hợp đồng phải rõ ràng, chính xác và đầy đủ. Bao gồm các nội dung sau đây:

- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng

- Chi tiết về phòng trọ

- Số lượng người tối đa được ở

- Giá thuê phòng trọ

- Hình thức thanh toán tiền thuê trọ

- Giá tiền điện, nước

- Tiền đặt cọc

- Thời gian hợp đồng thuê nhà trọ có hiệu lực

- Trách nhiệm của các bên tham gia hợp đồng

- Trách nhiệm chung

- Ký tên và ghi rõ họ tên các bên tham gia hợp đồng

Nguồn: Nhà đất Cafeland

Biệt thự thường có thiết kế xa hoa, sang trọng với giá trị đắt đỏ dành cho tầng lớp trung, thượng lưu. Vậy biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự và phong cách thiết kế phổ biến hiện nay ra sao?

Biệt thự là gì?

Theo thông tư của Bộ Xây dựng số 38/2009/TT-BXD, biệt thự là nhà ở riêng biệt gồm có sân vườn, có hàng rào và lối ra riêng biệt; có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Cũng theo Wikipedia, biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở thì nhà biệt thự tại Việt Nam được phân thành 3 nhóm sau đây:

- Biệt thự nhóm 1: những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử - văn hoá  được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt;

- Biệt thự nhóm 2: những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt;

- Biệt thự nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.

Các loại biệt thự phổ biến

- Biệt thự đơn lập: kiểu biệt thự đứng độc lập trên một mảnh đất với 4 mặt tiền đều có mặt thoáng, xung quanh là khu vực khuôn viên. 

Loại này thường có lối đi rộng rãi, sân vườn tiểu cảnh gần gũi với thiên nhiên, tạo cảnh quan xanh mát. Biệt thự đơn lập thường có thiết kế đơn giản, kiến trúc không cầu kỳ nhưng đầy đủ tiện nghi.

- Biệt thự song lập: kiểu biệt thự có 3 mặt thoáng, gắn liền với sân vườn và một bức tường chung với căn biệt thự bên cạnh với kiểu kiến trúc đối xứng qua một trục tạo thị giác độc đáo, thu hút.   

Loại này thường xuất hiện ở các dự án khu đô thị, có thiết kế kiến trúc ngoại thất giống nhau nhưng có lối đi riêng biệt, giúp tận dụng tối đa không gian, thích hợp với những gia đình cần một không gian sống tiện nghi, riêng tư nhưng diện tích xây dựng không quá lớn.

- Biệt thự liền kề: Các căn hộ liền kề về kiến trúc có thiết kế khá giống với biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, do sự hạn chế về diện tích, những căn hộ này không có sân vườn hay khuôn viên riêng biệt mà được xây dựng sát cạnh nhau.

Loại hình này thường có trong các khu dự án, có thiết kế kiến trúc khá tương đồng, tạo thành một khối đồng nhất. Những căn nhà này sẽ sử dụng chung một cơ sở hạ tầng và kỹ thuật, giúp tiết kiệm cũng như đồng bộ về mặt xây dựng hơn.

Biệt thự nhà phố: là những căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô, khuôn viên đất không quá rộng nhưng đầy đủ công năng. Kiểu biệt thự này có sân vườn nhỏ hoặc không có, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. 

Biệt thự vườn là biệt thự được xây dựng trên một khuôn viên đất rộng lớn, cả 4 mặt đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn, tiếu cảnh hay đài phun nước…. Được xây dựng trên một diện tích lớn và mật độ xây dựng thấp nên biệt thự sân vườn gắn liền với sự yên tĩnh rất thích để nghỉ dưỡng.

Biệt thự mini: được xây dựng trên mảnh đất không quá rộng lớn, chi phí ít hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự với không gian sống tiện nghi.

Biệt thự nghỉ dưỡng: là loại hình biệt thự phổ biến hiện nay, thường được xây dựng ở những vị trí, các điểm du lịch nổi tiếng ở các vùng ven biển, vùng núi, yên tĩnh và thường tích hợp các dự án resort hay tổ hợp khách sạn.

Mỗi căn biệt thự đều đường trang bị đầy đủ tiện tích sống để phục vụ cho khách du lịch. 

Tổng quan thị trường mua bán biệt thự toàn quốc 2022

Mặc dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, nhưng thị trường mua bán biệt thự và nhà phố không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Nguyên nhân là do quỹ đất dành cho sản phẩm này ngày càng hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu mua biệt thự ngày càng cao.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định thị trường mua bán biệt thự là phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm nhiều nhất và có giá bán tăng mạnh nhất tính từ đầu năm đến nay. Dự tính trong những tháng tiếp theo của năm 2022, giá của loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Lưu ý khi mua bán biệt thự toàn quốc 2022

Tìm mua biệt thự, biệt thự mini giá rẻ… đang trở thành xu hướng cho những ai có mức thu nhập cao và ổn định, mong muốn sở hữu căn nhà tiện ích trong những khu đô thị sang trọng. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán biệt thự toàn quốc thì đừng quên bỏ túi những kinh nghiệm dưới đây:

Phù hợp với khả năng tài chính

Việc xác định được khả năng tài chính của bản thân là bao nhiêu sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lựa chọn được biệt thự phù hợp với nhu cầu của gia đình. Tránh phải vay quá nhiều tiền để mua nhà, tạo áp lực cho bản thân về sau bởi biệt thự hay nhà phố  liền kề đều là những sản phẩm có giá trị rất cao.

Các tiện ích sống trong khu vực

Cơ sở hạ tầng cùng tiện ích sống xung quanh nhà ở là những điều bạn cần lưu ý bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn cũng như lợi nhuận có thể thu về của bạn sau này.

Do đó, bạn nên chọn những biệt thự, Villa, Penhouse… có vị trí thuận tiện để di chuyển, gần các trường học, trung tâm mua sắm hay các cơ sở khám bệnh để phục vụ cho nhu cầu sống của cả gia đình bạn một cách tốt nhất.

Tìm hiểu hệ thống an ninh

Ngày nay, các vụ giết người cướp tài sản có xu hướng gia tăng, trong khi đó những ai đầu tư vào mua bán biệt thự đều là những người có tài chính tốt. Do đó, an ninh đô thị luôn là yếu tố mà bạn không được bỏ qua.

Hầu hết các khu biệt thự, nhà liền kề hiện nay đều được xây dựng tách biệt với bên ngoài, được trang bị hệ thống an ninh bảo vệ 24/24, cửa kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mật khẩu…

Quan tâm tới không gian sống

Không gian sống ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe và cuộc sống của gia đình bạn. Vì thế, bạn nên chọn biệt thự ở những khu có mật độ xây dựng thấp, tránh xa các khu công nghiệp, diện tích phủ xanh càng lớn càng tốt.

Lưu ý đến hướng nhà

Hầu hết mọi người khi mua nhà ở đều quan trọng đến yếu tố phong thủy bởi nhiều người quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, sức khỏe và tài lộc của các thành viên trong gia đình. Do đó, bạn nên chọn biệt thự có hướng hợp hợp mệnh với gia chủ và hướng cửa phải bố trí sao cho đón được nhiều nguồn ánh sáng vào nhà nhất.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Những chủ đầu tư uy tín, có bề dày kinh nghiệm trong xây dựng và quản lý vận hành ở những khu đô thị lớn chắc chắn sẽ đảm bảo bàn giao dự án đúng tiến độ và mang đến cho bạn những thiết kế hiện đại nhất, tối ưu không gian sử dụng cho căn biệt thự, liền kề mà bạn đang có dự định mua. 

Nguồn thông tin tham khảo: Nhà đất Cafeland

Dự đoán ngày mới 06/06/2022 cho 12 con giáp: công việc của tuổi Tý thuận buồm xuôi gió, tài vận phát; tuổi Tuất chi tiêu nhiều khiến tài chính hao hụt.

Theo dự đoán ngày mới 06/06/2022 cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Tý hôm nay rất tốt, mọi việc tiến triển thuận lợi. Tài vận: Tài vận vượng phát, có quý nhân giúp đỡ về tiền bạc. Tình cảm: tình cảm suôn sẻ.

Cũng theo dự đoán cho 12 con giáp, công việc của người tuổi Sửu không diễn ra theo ý muốn. Tài vận: ngày không thích hợp cho việc cầu tài. Tình cảm: chuyện tình cảm lứa đôi mặn nồng.

Tuổi Dần: Công việc: con giáp này không nên vội vàng trong công việc. Tài vận: tình hình tài chính không tốt, không nên quá tin tưởng vào lời nói của người khác. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian cho người yêu thương.

Tuổi Mão: Công việc: nên có cân nhắc kỹ trước mọi quyết định. Tài vận: ngày thích hợp cho việc tìm kiếm các cơ hội cầu tài. Tình cảm: nên để ý đến cảm nhận của nửa kia.

Tuổi Thìn: Công việc: mọi việc diễn ra không theo dự định. Tài vận: không nên bỏ tiền ra đầu tư. Tình cảm: sức khỏe ảnh hưởng đến chuyện tình cảm.

Tuổi Tỵ: Công việc: gặp nhiều chuyện phiền phức trong công việc. Tài vận: tình hình tài chính bình thường, có tin tức tốt về việc đầu tư. Tình cảm: nên cẩn trọng trong lời ăn tiếng nói, tránh làm tổn thương nửa kia.

Tuổi Ngọ: Công việc: mọi việc thuận buồm xuôi gió. Tài vận: tài vận vượng phát, có thêm khoản thu. Tình cảm: chuyện tình cảm ngọt ngào, lãng mạn.

Tuổi Mùi: Công việc: nên tập trung vào công việc. Tài vận: có thêm nhiều khoản thu. Tình cảm: tiến triển khả quan.

Tuổi Thân: Công việc: đề phòng phát sinh những thị phi không mong muốn. Tài vận: tiến triển đi lên, có thêm lợi nhuận từ việc đầu tư. Tình cảm: đừng để công việc ảnh hưởng đến tình cảm.

Tuổi Dậu: Công việc: đề phòng tiểu nhân hãm hại. Tài vận: ngày không thích hợp cho việc cầu tài. Tình cảm: nên quan tâm đến sức khỏe của người mình yêu thương.

Tuổi Tuất: Công việc: không nên quá cố chấp trong công việc. Tài vận: tiêu xài hoang phí khiến tài chính của bạn hao hụt rõ. Tình cảm: nên dành nhiều thời gian cho nửa kia.

Tuổi Hợi: Công việc: tiến triển khả quan. Tài vận: cẩn thận trong quản lý tiền bạc, đề phòng rơi vào tình trạng “phá sản”. Tình cảm: nên có những cử chỉ lãng mạn dành cho người mình yêu thương. 

(Bài viết chỉ mang tính tham khảo, cung cấp nội dung trắc nghiệm vui cho bạn đọc).